日本散户如何交易代币化房地产
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东京初创企业Digital Securities Inc.推出基于区块链的证券型代币平台"renga"，允许个人投资者购买大型房地产资产的碎片化权益。
该服务于9月30日上线首个基金项目，并支持投资者间直接交易——这在日本受监管的证券市场尚属首创。
散户可参与碎片化房地产投资
Digital Securities Inc.推出首支renga品牌基金"Residence（北品川）"，认购期为9月30日至12月8日。该基金目标五年期年化收益率5.5%，投资单位起购金额3,362美元（50万日元），最小交易单位672美元（10万日元）。
通过区块链发行的证券型代币可实现高价值资产的碎片化所有权。这种结构降低了散户投资者的参与门槛——传统上他们无法接触此类投资。此外，代币可在平台内直接进行投资者间交易。
这种模式消除了经纪商或信托银行的中介费用。Digital Securities已获得运营这个全数字化市场的监管批准，并持有多个相关专利。这些举措旨在扩大散户参与范围的同时保持合规性。
拓展数字证券市场的资产类别
renga平台计划引入多发行方的金融产品，包括能源基础设施、飞机、船舶及企业债券等。
"日本家庭普遍偏好现金储蓄。许多人不知道如何选择金融产品，且合适的选择有限。renga旨在提供符合这种保守偏好的稳健产品。"CEO山本康平表示。
他补充道："投资者可获得与底层资产挂钩的非现金权益，例如专属优惠券。"该市场支持代币交易，为担心资金长期锁定的投资者提供流动性。山本将平台比作Netflix："我们希望打造一个能集中获取多种优质产品的体系。"
行业专家指出，这种模式可能"实现证券投资民主化"，让散户触及机构专属资产类别。但税收问题仍待明确。
目前日本法律将数字证券收益归类为杂项应税收入。山本表示："监管机构未明确现行税收政策为最终方案，未来可能调整。"
A轮融资助推业务扩张
Digital Securities于9月25日完成A轮第二次融资，募集200万美元（3亿日元），使总融资额达800万美元（12亿日元）。投资方包括SBI三号创业投资、三菱商事，以及三菱UFJ银行与MUFG资本支持的MUFG第十号投资事业有限责任组合。
SBI证券战略业务推进部副经理加藤亮指出，原先仅面向机构的产品现可碎片化供散户投资，让更多人参与证券市场。他还表示，未来电影、葡萄酒或艺术品等资产可能成为金融产品，意味着个人兴趣与投资机会将日益融合。
公司计划将市场规模扩展至万亿日元级别，同时丰富代币化资产种类。
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